“北京版"共有產權房"向非京戶籍傢庭放開，主要是解決其居住問題。但並不代表北京等特大型城市的戶籍制度會全面放開。”
日前，北京市住建委明確瞭共有產權住房屬於產權類住房，“可以按照本市相關規定辦理玉山信貸額度落戶、入學等事宜”。
消息一出，不少社會人士將其“誤讀”為非京籍人士可以購房落戶。甚至有謠言傳出，非京戶籍人士隻要購買瞭北京的共有產權房即可以落戶。這意味著，非京戶籍人獲得共有產權房後，可以轉成北京戶籍，享受到與北京市民一樣的醫療、教育、養老等待遇。
隨後，北京住房保障專傢組成員出來辟謠，並指出此類消息純屬“誤讀”。北京推出共有產權房的“落戶”是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上。再比如，某人戶籍所在地是北京石景山區，而工作單位卻在房山區，他可以在房山區申請購買共有產權房，把戶口落到剛購買的共有產權房上面。顯然，並非是傳言中所稱，非京籍傢庭隻要購買共有產權房，就可落戶北京。
那麼，為何會發生非京籍人士買共有產權房可落戶之類的謠言，並且很多人還信以為真呢？一方面，這次北京版“共有產權房”要求，各區需滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%，也就是說，符合條件的非京籍傢庭可以通過申請、搖號的方式購買。既然允許非京籍人士購買北京的“共有產權房”，那購房落戶的事情或許也可能發生。
另一方面，國內不少城市曾經為拉動房地產市場消費需求，針對非當地戶籍人口確實有過“購房落戶”的政策。例如天津（樓盤）市，在出臺積分落戶政策之前，隻要全款購房並達到一定總價即可落戶。曾經發生的鮮活的“購房落戶”案例，也讓很多人信以為真。
實際上，北京版“共有產權房”向非京戶籍傢庭放開，主要是解決其居住問題。但並不代表北京等特大型城市的戶籍制度會全面放開。未來多數中小城市的戶籍制度將會全面解禁，但北京、上海（樓盤）等特大城市，目前依然實行人口指標控制的戶籍管理政策。
這次北京推出瞭三種階梯性模式，通過各種住房消費模式，讓所有人都可以找到與自已匹配的房源。所以，北京版的“共有產權房”模式主要解決“居者有其屋”的問題，而信貸比較2017絕不是在各種資源條件比較緊張的情況下，再將戶籍制度全面開放。按照這個模式：第一種是租房，第二種是認購共有產權房，第三種是購買普通商品房。
其次，擁有“共有產權房”的北京市民可落戶，這就意味著，購買“共有產權房”與普通商品房享有同樣政策待遇。這會讓更多的北京剛需群體沒有瞭對房價上漲的恐懼，放下心來申請、購買“共有產權房”。
事實上，“共有產權房”的價格起碼比周邊的商品房要低上30%，而且5年期滿後，“共有產權房”還可買下成為“產權房”。這從一定程度上將分流商品房購房需求，改變瞭人們對北京房價上漲的預期，降低商品房的熱度，讓房地產慢慢回歸居住屬性。
最後，北京版“共有產權房”中70%用於解決當地居民的居住、落戶問題，剩下的30%才是對符合條件的非京戶籍傢庭。這也表明，北京版“共有產權房”主要是為瞭減輕當地戶籍居民的購房負擔，並且允許其在“共有產權房”落戶。待到5年之後，可以產權變更，而通過循序漸進方式，幫助更多剛需圓上住房夢。
而在擁有2000多萬人口規模以上的特大型城市，“共有產權房”的推出隻是政府通過多種模式解決人們居住渣打銀行個人信貸問題的一種嘗試，也是減輕當地民眾購房壓力的利民措施，更是遏制房價過快上漲的手段。
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